652 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 106,8 m² · constr. 1910 · terrain 162 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 931,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 58 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976267702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
02015976267702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 46 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 099 $ Poids 44 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 868 $ Poids 21 % |
| 3 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 754 $ Poids 5 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 314 283 $ Poids 4 % |
| 5 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 846 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 415 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 356 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, route de Saint-Francois, Chandler 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 171 000 $ (1 691 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, route de Saint-François, Chandler 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 002 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, route de Saint-François, Chandler 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.