634 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 136,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 83 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985997637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
02015985997637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 58 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 355 389 $ Poids 32 % |
| 2 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 910 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 259 $ Poids 11 % |
| 4 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 112 $ Poids 8 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 116 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 516 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.