86 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 134,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985998228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
02015985998228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 88 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 394 005 $ Poids 37 % |
| 2 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 423 886 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 815 $ Poids 15 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 283 255 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 001 $ Poids 8 % |
| 6 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 629 $ Poids 8 % |
| 7 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 074 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 512 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 282 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.