733 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 73,2 m² · constr. 1970 · terrain 12 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 003,1 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 104 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986004073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
02015986004073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 49 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 153 764 $ Poids 45 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 173 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 972 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 210 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 859 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 189 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 315 805 $ Poids 7 % |
| 8 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 219 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 227 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Route de Saint-François, Chandler 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (706 $/m²) 85 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.