738 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 83,5 m² · constr. 1925 · terrain 4 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 80 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986005129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
02015986005129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 41 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 7 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 49 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 062 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 164 362 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 549 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 218 $ Poids 19 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 997 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 733 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 516 $ Poids 10 % |
| 10 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 179 671 $ Poids 3 % |
| 12 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.