707 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 34 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 403,2 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986013671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
02015986013671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 354 $ Poids 56 % |
| 3 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 656 $ Poids 49 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 268 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 158 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 342 682 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 445 012 $ Poids 24 % |
| 7 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 373 073 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 373 998 $ Poids 16 % |
| 9 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 452 691 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 121 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 290 $ Poids 10 % |
| 12 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 413 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.