209 Route MCTAVISH · Grande-Rivière
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 93 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986049513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
02015986049513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 247 $ Poids 48 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 607 $ Poids 42 % |
| 3 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 825 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 391 547 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 167 963 $ Poids 17 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 111 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 341 360 $ Poids 7 % |
| 11 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 348 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.