670 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
177 000 $
Autre · 1 110 $/m² · 159,5 m² · constr. 1968 · terrain 33 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 279,2 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
7213
Usage
Ciné-parc
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986053580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
02015986053580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 45 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 730 $ Poids 29 % |
| 2 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 285 420 $ Poids 12 % |
| 3 | 379, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 434 500 $ (3 073 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 519 913 $ Poids 3 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 148 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.