634 Rue TROIS-MAISONS · Grande-Rivière
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 160 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 537,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986067633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
02015986067633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 487 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 402 004 $ Poids 27 % |
| 5 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 361 528 $ Poids 21 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 182 800 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 317 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 178 252 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 417 532 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −475 $ | 113 898 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 349 719 $ Poids 8 % |
| 12 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 356 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.