132 Route MCTAVISH · Grande-Rivière
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986073262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
02015986073262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 60 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 163 $ Poids 49 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 764 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 344 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 166 831 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 303 072 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 385 169 $ Poids 25 % |
| 7 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 127 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 336 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +950 $ | 109 690 $ Poids 7 % |
| 10 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 343 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 542 $ Poids 5 % |
| 12 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 252 077 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.