146 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986100051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
02015986100051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 479 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 868 $ Poids 34 % |
| 4 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 408 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 685 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 331 508 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 118 274 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 178 458 $ Poids 13 % |
| 8 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 199 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 435 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 364 127 $ Poids 10 % |
| 11 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 308 $ Poids 6 % |
| 12 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 433 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.