752 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 111,2 m² · constr. 1861 · terrain 55 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 785 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986100875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
02015986100875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 93 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 755 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 089 $ Poids 55 % |
| 3 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 607 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 320 332 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 908 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 423 254 $ Poids 12 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 079 $ Poids 10 % |
| 7 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 363 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 793 $ Poids 7 % |
| 10 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 463 454 $ Poids 3 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.