169 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 108,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986103887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
02015986103887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 004 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 528 $ Poids 47 % |
| 3 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 920 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 157 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 524 $ Poids 17 % |
| 5 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 494 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 421 702 $ Poids 4 % |
| 9 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 510 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 399 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.