172 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 80,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986113616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
02015986113616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 59 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 770 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 888 $ Poids 36 % |
| 2 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 96 597 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 342 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 179 425 $ Poids 13 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 347 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.