178 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 137,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986124117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
02015986124117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 302 $ Poids 38 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 542 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 201 $ Poids 35 % |
| 4 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 169 $ Poids 22 % |
| 5 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 277 052 $ Poids 4 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 598 $ Poids 2 % |
| 7 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 140 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.