283 MONTÉE · Grande-Rivière
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 125,3 m² · constr. 1945 · terrain 56 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 722,5 m²
Frontage
2 044,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 60 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986248978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
02015986248978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 352 m · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 718 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 234 $ Poids 13 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 339 716 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 311 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 447 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.