518 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 76,7 m² · constr. 1917 · terrain 119 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 413,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986380681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
02015986380681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 35 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 950 $ Poids 41 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 183 330 $ Poids 2 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 183 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 157 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.