628 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995907059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
02015995907059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 55 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 104 $ Poids 50 % |
| 2 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 329 382 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 802 $ Poids 27 % |
| 4 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 170 947 $ Poids 23 % |
| 5 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 472 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 328 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 323 507 $ Poids 9 % |
| 9 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 417 604 $ Poids 6 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 043 $ Poids 5 % |
| 12 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 066 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.