620 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 77,9 m² · constr. 1935 · terrain 3 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995908682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
02015995908682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 118 $ Poids 43 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 158 600 $ Poids 27 % |
| 3 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 366 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 147 $ Poids 7 % |
| 6 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 496 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 752 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 128 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 81 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +299 $ | 70 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.