604 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 146,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995928148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
02015995928148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 368 862 $ Poids 21 % |
| 2 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 139 $ Poids 13 % |
| 3 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 888 $ Poids 10 % |
| 4 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 344 698 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 143 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.