598 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995928668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
02015995928668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 801 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 092 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 060 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 614 $ Poids 19 % |
| 4 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 353 223 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 174 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 313 730 $ Poids 12 % |
| 8 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 794 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 346 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 310 $ Poids 7 % |
| 11 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 414 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.