594 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 89,4 m² · constr. 1954 · terrain 3 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995939280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
02015995939280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 83 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 738 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 319 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 978 $ Poids 17 % |
| 4 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 313 346 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 170 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 288 $ Poids 12 % |
| 8 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 328 029 $ Poids 6 % |
| 11 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 416 528 $ Poids 3 % |
| 12 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.