573 Rue BORD-DE-L'EAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 172,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995948746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
02015995948746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 565 $ Poids 11 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 153 053 $ Poids 10 % |
| 3 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 602 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 554 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.