577 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 51,3 m² · constr. 1930 · terrain 8 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995959038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
02015995959038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 957 $ Poids 1 % |
| 2 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 139 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 151 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, Route de Saint-François, Chandler 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 924 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.