526 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995999169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
02015995999169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 51 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 164 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 305 718 $ Poids 59 % |
| 2 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 150 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 541 $ Poids 7 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 211 $ Poids 6 % |
| 5 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 156 439 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 716 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 57 507 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 208 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 184 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 260 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.