540 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996080112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
02015996080112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 56 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 270 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 335 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 892 $ Poids 34 % |
| 3 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 329 452 $ Poids 30 % |
| 4 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 496 $ Poids 12 % |
| 5 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 167 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 459 $ Poids 6 % |
| 8 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +3 572 $ | 100 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 86 008 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 171 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 186 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.