536 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 135 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996080316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
02015996080316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 764 $ Poids 37 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 985 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 251 $ Poids 33 % |
| 3 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 661 $ Poids 28 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 350 429 $ Poids 11 % |
| 5 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 189 $ Poids 9 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 90 997 $ Poids 8 % |
| 7 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +440 $ | 101 535 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 439 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 375 951 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 116 970 $ Poids 4 % |
| 12 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.