549 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 83,8 m² · constr. 1942 · terrain 19 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 657,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 110 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996108898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
02015996108898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 56 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 032 $ Poids 66 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 210 970 $ Poids 14 % |
| 3 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 293 134 $ Poids 10 % |
| 4 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 298 293 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 261 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 164 670 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.