497 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 236,7 m² · constr. 2009 · terrain 89 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 202,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996184940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
02015996184940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 765 m · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 6 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 175 836 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 357 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +313 $ | 79 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.