493 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 56,2 m² · constr. 1982 · terrain 43 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 618,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996194362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
02015996194362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 27 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 167 $ Poids 9 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 181 139 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 491 $ Poids 4 % |
| 4 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 915 $ Poids 3 % |
| 5 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 154 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 136 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 178 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.