496 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 142,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996251850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
02015996251850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2 m · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 764 $ Poids 22 % |
| 3 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 401 808 $ Poids 5 % |
| 4 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 884 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 142 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 287 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 281 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 432 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.