490 Rue SAINT-PIERRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 72,4 m² · constr. 2003 · terrain 274 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 362,4 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996311604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
02015996311604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 88 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 661 $ Poids 35 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 515 $ Poids 1 % |
| 3 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 102 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −7 223 $ | 161 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 318 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.