405 Chemin CONIFÈRES · Chandler
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 156,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865636934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
02028865636934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 70 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, chemin du Lac Sept-Îles, Chandler 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 546 $/m²) 139,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 254 075 $ Poids 30 % |
| 2 | 219, route 132, Chandler 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 640 $/m²) 151,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 856 $ Poids 15 % |
| 3 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 481 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 301, Route 132, Chandler 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 236 400 $ (1 893 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 914 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 333 480 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 473 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 342 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, route Wagner, Chandler 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 010 $/m²) 178,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 354 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.