408 Chemin CONIFÈRES · Chandler
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 75,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865637924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
02028865637924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 48 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin des Castors, Chandler 2025-08-28 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 227 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 591 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, route Smith, Chandler 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 658 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, rue des Lucioles, Chandler 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 297 $/m²) 80,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 171 357 $ Poids 17 % |
| 4 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 579 $ Poids 5 % |
| 5 | 367, route 132, Chandler 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 402 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, route Murray, Chandler 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 282 670 $ (4 530 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 260 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 340 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 302, Route 132, Chandler 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, route Wagner, Chandler 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 199 834 $ Poids 0 % |
| 10 | route Olsen, Chandler 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (591 $/m²) 84,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.