4 Rue POINTE-AU-GENIÈVRE · Chandler
Valeur estimée
258 000 $
Autre · 2 265 $/m² · 113,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884938296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2028101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
02028884938296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route Cyr Ouest, Chandler 2026-07-28 · 247 m · Vendu 210 391 $ (1 950 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +21 039 $ | 237 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, route 132, Chandler 2026-03-20 · 443 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 61A, Route Cyr, Chandler 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 645 $/m²) 114 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 651 $ Poids 38 % |
| 4 | 773, Route 132, Chandler 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 612 $/m²) 97,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 546 $ Poids 33 % |
| 5 | 623, route 132, Chandler 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 007 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 174 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 597 $ Poids 15 % |
| 7 | 555, route 132, Chandler 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 901 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (1 744 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 321 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 205 748 $ (1 647 $/m²) 124,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 855 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 228 118 $ Poids 8 % |
| 10 | 571, Route 132, Chandler 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 306 $/m²) 118,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Route Lantin, Chandler 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 095 $ Poids 3 % |
| 12 | 108, rue Wagner, Chandler 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 685 $/m²) 115,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.