18 Rue POINTE-AU-GENIÈVRE · Chandler
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 78,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884949377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
02028884949377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 66 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Germain, Chandler 2025-02-21 · 441 m · Vendu 90 000 $ (1 211 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 112 768 $ Poids 49 % |
| 2 | 677, route 132, Chandler 2025-03-03 · 534 m · Vendu 249 000 $ (2 788 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 753 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, route de l'Anse-à-Blondel, Chandler 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 340 079 $ Poids 5 % |
| 4 | route Olsen, Chandler 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (591 $/m²) 84,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, rue Wagner, Chandler 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 158, route Wagner, Chandler 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.