46 Rue POINTE-AU-GENIÈVRE · Chandler
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 127,3 m² · constr. 1983 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885062367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
02028885062367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 62 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route Cyr Ouest, Chandler 2026-07-28 · 473 m · Vendu 210 391 $ (1 950 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +21 039 $ | 250 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 675, route 132, Chandler 2026-03-20 · 842 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 250 925 $ Poids 45 % |
| 3 | 61A, Route Cyr, Chandler 2025-08-28 · 975 m · Vendu 187 500 $ (1 645 $/m²) 114 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 670 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 744 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 006 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 205 748 $ (1 647 $/m²) 124,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 855 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 239 155 $ Poids 21 % |
| 6 | 555, route 132, Chandler 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 571, Route 132, Chandler 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 306 $/m²) 118,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 108, rue Wagner, Chandler 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 685 $/m²) 115,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 232 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, route 132, Chandler 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 319 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Route Lantin, Chandler 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 313 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.