52 Rue POINTE-AU-GENIÈVRE · Chandler
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 137,2 m² · constr. 1982 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 135 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885063224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
02028885063224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 69 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61A, Route Cyr, Chandler 2025-08-28 · 906 m · Vendu 187 500 $ (1 645 $/m²) 114 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 812 $ Poids 34 % |
| 2 | 23, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 744 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 639 $ Poids 23 % |
| 3 | 38, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 205 748 $ (1 647 $/m²) 124,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 855 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 247 309 $ Poids 21 % |
| 4 | 591, route 132, Chandler 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 272 $/m²) 153,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 359 665 $ Poids 6 % |
| 5 | 571, Route 132, Chandler 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 306 $/m²) 118,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, rue Wagner, Chandler 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 685 $/m²) 115,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 239 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, route 132, Chandler 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 329 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, Route Lantin, Chandler 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 912 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 264 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.