48 Rue POINTE-AU-GENIÈVRE · Chandler
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 83,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885063300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
02028885063300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 63 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Route 132, Chandler 2025-09-02 · 586 m · Vendu 157 000 $ (1 612 $/m²) 97,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 176 287 $ Poids 44 % |
| 2 | 677, route 132, Chandler 2025-03-03 · 828 m · Vendu 249 000 $ (2 788 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 292 114 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, route Germain, Chandler 2025-02-21 · 775 m · Vendu 90 000 $ (1 211 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 109 436 $ Poids 35 % |
| 4 | 623, route 132, Chandler 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 257 693 $ Poids 14 % |
| 5 | route Olsen, Chandler 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (591 $/m²) 84,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 764 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, route de l'Anse-à-Blondel, Chandler 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 330 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, rue Wagner, Chandler 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, route Wagner, Chandler 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.