85 Route WAGNER · Chandler
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 286,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885218707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
02028885218707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±221.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 174
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 83 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Wagner, Chandler 2026-02-16 · 648 m · Vendu 80 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 89 764 $ Poids 54 % |
| 2 | 145, route Wagner, Chandler 2026-04-01 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 010 $/m²) 178,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 308 $ Poids 9 % |
| 3 | 201, route 132, Chandler 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 180 974 $ Poids 5 % |
| 4 | 108, rue Wagner, Chandler 2025-06-12 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 685 $/m²) 115,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 261 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 744 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 314 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, route 132, Chandler 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 640 $/m²) 151,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 351 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, route de l'Anse-aux-Canards, Chandler 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 205 748 $ (1 647 $/m²) 124,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 855 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 288 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, route 132, Chandler 2024-11-22 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 350 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 530 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Wagner, Chandler 2026-05-04 · 286 m · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 172 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 61A, Route Cyr, Chandler 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 645 $/m²) 114 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.