45 Route OLSEN · Chandler
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 65,8 m² · constr. 1970 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 46 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
02028885301440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 13 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route 132, Chandler 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (2 000 $/m²) 59 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 521 $ Poids 7 % |
| 2 | 367, route 132, Chandler 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 916 $ Poids 2 % |
| 3 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, route Murray, Chandler 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 282 670 $ (4 530 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 260 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −22 614 $ | 293 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, Route 132, Chandler 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, route Germain, Chandler 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 211 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, route Meunier, Chandler 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 339 $/m²) 56 m² · constr. 1956 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.