86 Route ABBÉ-ARSENAULT · Chandler
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 60 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895202979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
02028895202979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 13 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route Olsen, Chandler 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (591 $/m²) 84,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 382 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, rue Wagner, Chandler 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 118 611 $ Poids 37 % |
| 3 | 773, Route 132, Chandler 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 612 $/m²) 97,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 909 $ Poids 20 % |
| 4 | 158, route Wagner, Chandler 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 445 $ Poids 20 % |
| 5 | 677, route 132, Chandler 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 788 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 251 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, route Germain, Chandler 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 211 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue des Lucioles, Chandler 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (2 297 $/m²) 80,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 170 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 258 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 623, route 132, Chandler 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (2 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 228 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue des Sarcelles, Chandler 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, route 132, Chandler 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, route Smith, Chandler 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.