23 Chemin PLAGE · Chandler
Valeur estimée
95 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 31,1 m² · constr. 1948 · terrain 35 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 682 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 43 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895234683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
02028895234683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 4 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Wagner, Chandler 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 764 $ Poids 15 % |
| 2 | 2, rue de la Plage, Chandler 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (3 212 $/m²) 35,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 98 551 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, rue de la Plage, Chandler 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (3 816 $/m²) 38 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 157 503 $ Poids 2 % |
| 4 | 201, route 132, Chandler 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 161 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue de la Plage, Chandler 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 852 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.