74 Chemin PLAGE · Chandler
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 69,5 m² · constr. 1939 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 37 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895283027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
02028895283027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 5 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Germain, Chandler 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 211 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 925 $ Poids 1 % |
| 2 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 223 620 $ Poids 0 % |
| 3 | 367, route 132, Chandler 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Lucioles, Chandler 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (2 297 $/m²) 80,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 153 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, Route 132, Chandler 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 123 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, route Murray, Chandler 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 282 670 $ (4 530 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 260 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −28 267 $ | 295 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, route 132, Chandler 2026-01-08 · 4.0 km · Vendu 118 000 $ (2 000 $/m²) 59 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 132 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, route Meunier, Chandler 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 339 $/m²) 56 m² · constr. 1956 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 78 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, route Smith, Chandler 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.