10 Rue BAIE · Chandler
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 138,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895516356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
02028895516356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 95 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 302 m · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 429 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 96 m · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 428 012 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 96 m · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 310 627 $ Poids 30 % |
| 4 | 2021, chemin du Lac Sept-Îles, Chandler 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (1 546 $/m²) 139,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 227 741 $ Poids 25 % |
| 5 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 34, route Cormier, Chandler 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 890 $ Poids 19 % |
| 7 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 876 $ Poids 15 % |
| 8 | 301, Route 132, Chandler 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 236 400 $ (1 893 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 914 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 317 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 230, route 132, Chandler 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 677 854 $ Poids 12 % |
| 11 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 497 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, Rue Du Moulin, Chandler 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (2 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 272 588 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.