8 Rue BAIE · Chandler
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 196,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895517110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
02028895517110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 96 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 88 m · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 275 m · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 529 316 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 277 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 77 m · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 516 811 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 129 m · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 373 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 2021, chemin du Lac Sept-Îles, Chandler 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (1 546 $/m²) 139,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 279 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 212 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 389 967 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, route Wagner, Chandler 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 010 $/m²) 178,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 348 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, route Cormier, Chandler 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 483 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 301, Route 132, Chandler 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 236 400 $ (1 893 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 914 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 363 054 $ Poids 2 % |
| 12 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.