22 Rue PLAGE · Chandler
Valeur estimée
148 400 $
Chalet · 3 105 $/m² · 47,8 m² · constr. 1960 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 76 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905456561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
02028905456561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 23 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Plage, Chandler 2024-10-21 · 98 m · Vendu 85 000 $ (1 852 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 100 508 $ Poids 41 % |
| 2 | 2, rue de la Plage, Chandler 2026-05-19 · 96 m · Vendu 115 000 $ (3 212 $/m²) 35,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 132 274 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue de la Plage, Chandler 2025-02-19 · 40 m · Vendu 145 000 $ (3 816 $/m²) 38 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 198 065 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, route Murray, Chandler 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 282 670 $ (4 530 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 260 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −28 267 $ | 246 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 729, avenue du Père-Haquin, Chandler 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 231 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, route 132, Chandler 2026-01-08 · 3.6 km · Vendu 118 000 $ (2 000 $/m²) 59 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 123 621 $ Poids 0 % |
| 7 | , Chandler 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (4 480 $/m²) 34,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.