28 Rue PLAGE · Chandler
Valeur estimée
100 700 $
Chalet · 3 015 $/m² · 33,4 m² · constr. 1950 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 43 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905456724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
02028905456724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 5 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Plage, Chandler 2026-05-19 · 131 m · Vendu 115 000 $ (3 212 $/m²) 35,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 103 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de la Plage, Chandler 2025-02-19 · 76 m · Vendu 145 000 $ (3 816 $/m²) 38 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 342 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, rue de la Plage, Chandler 2024-10-21 · 63 m · Vendu 85 000 $ (1 852 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 924 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, Route Lemarquand, Chandler 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, rue Wagner, Chandler 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 366, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 274 $ Poids 1 % |
| 7 | , Chandler 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (4 480 $/m²) 34,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, route 132, Chandler 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 163 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.