87 Rue PLAGE · Chandler
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 10 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 861 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905580724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
02028905580724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 64 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 446 m · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 149 851 $ Poids 32 % |
| 2 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 045 $ Poids 23 % |
| 3 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 082 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, rue de la Plage, Chandler 2024-08-09 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 591 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 205 185 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 166 436 $ Poids 17 % |
| 6 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 711 $ Poids 13 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 840 $ Poids 12 % |
| 8 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 391 573 $ Poids 10 % |
| 10 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 472 $ Poids 10 % |
| 11 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.