109 Rue PLAGE · Chandler
Valeur estimée
151 500 $
Chalet · 2 342 $/m² · 64,7 m² · constr. 1959 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 75 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905591569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
02028905591569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 26 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 235 720 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, rue de la Plage, Chandler 2024-10-21 · 601 m · Vendu 85 000 $ (1 852 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 115 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 131 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 729, avenue du Père-Haquin, Chandler 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 231 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 283 $ Poids 7 % |
| 5 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 170 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 232, rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 161 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.